12月23日,新华网、自如研究院联合,中国建设报智力支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布(下称《蓝皮书》)。
新华网文化产业中心总经理段世文、中国区域科学协会副理事长、研究员冯奎、自如首席运营官梁占华、自如资管事业群总经理孟月、自如云服务中心总经理刘秋实出席发布会。
(自如云服务中心总经理刘秋实)
《蓝皮书》主要针对分散式个人业主和集中式机构业主进行了房屋出租变化、偏好、理念梳理。《蓝皮书》调研显示,受城市住房租赁市场供需变化的影响,城市业主们正开启房屋“新出租”时代。7成业主愿意把房子托管给长租机构;5成业主选择先改造再出租;出租过程中城市业主们看重定制化的出租收益方案等。
不难看出,时下个人业主群体一方面在积极寻找最大化房屋资产价值的方式方法,另一方面对于高效、省心的需求也更甚。对此,《蓝皮书》里的“分散式个人业主新出租指南”给了所有城市个人业主们出租参考答案。
自如云服务中心总经理刘秋实表示,“这份出租指南基于自如12年累计服务50万业主的经验积累与总结,包括明确出租需求、评估房屋状态、筛选长租机构、制定改造方案、定制收益方案等五个步骤,为业主们出租房屋提供具体的操作方法,帮助城市业主们高效出租。”
据介绍,第一步明确出租需求,具体是指业主需要提前评估、明确房屋预期出租的时长、未来是否有自住或出售打算、对租客质量及房屋维护质量的要求高等。
第二步“评估房屋状态”是指,业主需要对房间目前的宜居状态进行评估,比如防水情况、用电安全等,以及了解房子所在的小区以及周边的市场,目前房屋出租的量级、房屋出租周期、房屋价格等等,建立出租预期。
第三步“筛选长租机构”。自如云服务中心总经理刘秋实建议广大业主主要从“产品、服务、供应链、科技”四大维度筛选合适的长租机构,分别考察长租机构提供的产品是否符合预期、能否提供省心服务、供应链是否稳定高效,以及能否将委托签约、房屋改造、租客管理、收益管理等功能均“搬到一个APP上”。
最后是“制定改造方案”和“定制收益方案”,由长租机构根据房屋实际情况,一套一案的制定详细的改造升级、预期收益详情。
发布现场,自如云服务中心总经理刘秋实还结合“房屋出租5步法”与自如在四大能力上的发展情况,详细阐释了自如资产增益方案如何通过匹配专属团队、制定设计方案、制定出租方案、设立服务承诺等为业主量身定制增益方案,助其实现“增快好省”的同时,也让业主的房屋资产“可租、可售、可自住”。
(自如资产增益方案)
不难看出,长租机构更贴合当下“做房东也要讲专业”的发展趋势。自如业主代表陈女士表示,“将房屋交给自如,主要有三点感受,一是比较省心、二是房屋保持的干净、三是租金都是稳定按时支付。以专业长租机构为核心的新出租,是租客、业主、机构三位一体的共赢,在生态内的共赢,让租赁这个生态更加健康、和谐、可持续发展,让新居民能够生活的更好。”